【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部金融聯(lián)徵中心公布2016年第三季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數(shù)上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如果和2009年第三季相比，核貸成數(shù)減幅最大的為公寓類型，減幅達(dá)6.84個(gè)百分點(diǎn)。在平均利率上，由於央行在近年多次調(diào)降利率，影響所及也使得平均利率低於2％，但其中套房貸款利率依舊最高，達(dá)1.91％，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，除大環(huán)境影響外，個(gè)案狀況也是影響銀行放貸的重要因素，在2009年前後，都更話題持續(xù)發(fā)燒，在看好都更前景與土地價(jià)值的狀態(tài)下，放貸寬鬆不少，惟其後都更表現(xiàn)不如想像，自然影響其價(jià)值。
 
綜觀2016年第三季與2009年同期狀況，可以發(fā)現(xiàn)在平均核貸成數(shù)的消長，在貸款成數(shù)上，公寓核貸成數(shù)從75.79％縮至68.95％，下降的6.84個(gè)百分點(diǎn)，緊追在後的套房，除核貸成數(shù)從71.20％縮至66.26％外，其核貸成數(shù)也是最低，反觀過去銀行沒那麼喜歡的特殊產(chǎn)品，如樓中樓、別墅、透天或是其他類的標(biāo)的，貸款成數(shù)均上調(diào)。徐佳馨認(rèn)為，除實(shí)價(jià)登錄上路後，特殊類型標(biāo)的參考價(jià)讓銀行放心放款外，這類特殊標(biāo)的的買方在財(cái)務(wù)上多不俗，應(yīng)是讓銀行貸款成數(shù)放寬的重要因素，反觀公寓與套房，在房市下行下，風(fēng)險(xiǎn)自然提高，加上貸款人條件，種種都是讓核貸成數(shù)呈現(xiàn)緊縮的重要因素。
 
另一個(gè)值得注意的亮點(diǎn)是，平均利率部分因央行調(diào)降利率，呈現(xiàn)全面下調(diào)狀態(tài)，其中別墅降幅最大，且和電梯大廈同列最低利率水平，就利率來說，仍以套房為最高，達(dá)1.91％。徐佳馨分析，由此仍可觀察出銀行認(rèn)為套房風(fēng)險(xiǎn)高的概念依舊不變，因此即便調(diào)降，利率仍高於其他類型；但在別墅與電梯大樓部分，由於銀行認(rèn)為這類貸款人經(jīng)濟(jì)狀況較佳，標(biāo)的條件也好，自然願(yuàn)意手下留情。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，雖然新政府積極推動(dòng)都更，不過在目前房價(jià)面臨修正，都更又無亮眼實(shí)績的狀態(tài)下，買進(jìn)公寓等待翻身似乎沒有那麼劃算，購屋人進(jìn)場時(shí)得多加考慮。除此之外，若擔(dān)心銀行貸款成數(shù)不足，除可以多問多比較，也可以透過房仲業(yè)者配合的銀行，尋求較佳的貸款條件。